Задължения за прилагане на Регламент (ЕС) 2024/1309 (Акт за гигабитовата инфраструктура) при ново строителство, основни ремонти и саниране на сгради

  1. Проверка на обхвата и датите на проекта
    • Определете вида на ремонта: Имайте предвид, че санирането (ако обхваща над 25% от повърхността или стойността на ограждащите елементи) по закон се квалифицира като „основен ремонт“, а не като текуща поддръжка, и попада изцяло под регулациите.
    • Проверете датата на разрешението за строеж:
      • След 12 февруари 2026 г.: Изискванията за нова цифрова инфраструктура са абсолютно задължителни за всяка сграда.
      • Преди 12 февруари 2026 г. (заварени обекти): Оборудването се извършва, ако е технически осъществимо и не води до непропорционални разходи.
  2. Действия по фаза „Проектиране“ (Инвестиционни проекти)
    • Изисквайте от проектанта цифрова инфраструктура: Уверете се, че в инвестиционния проект за основен ремонт/саниране задължително е заложено изграждането на:
      • Вътрешносградна физическа инфраструктура (въводи, тръби, канали, общи шкафове).
      • Точка за достъп, подготвена за оптични влакна до крайните точки на мрежата.
    • Поемете разходите в бюджета на обекта: Запомнете, че изграждането на каналите и кутиите е изцяло за сметка на възложителя (Етажната собственост/ Сдружението на собствениците), а не на телеком операторите. Операторите притежават само изтегления впоследствие кабел.
  3. Действия по фаза „Строителство и изпълнение“
    • Защитете съществуващите мрежи по фасадата: Като възложител сте длъжни да предприемете всички мерки за недопускане на щети по съществуващата съобщителна мрежа по фасадите и общите части (тя е законен елемент от строежа).
    • Забранете умишленото разрушаване: Провеждайте постоянен контрол над строителните работници. Прекъсването на мрежи или нарушаването на техническите стандарти е строго забранено.
    • Следете за споделената отговорност: При установено нарушение или сигнал, районният кмет или ДНСК са длъжни да спрат строителството. Строителният надзор и техническият ръководител също носят пряка отговорност.

 

Рискове и правни последици при неспазване
Ако пропуснете тези задължения или позволите разрушаване на съществуващите мрежи, Етажната собственост и Вие като неин представител рискувате:

  1. Финансови корекции: Тъй като проектите за саниране се финансират с публични средства, пропуските поставят общината и сдружението в риск от тежки финансови санкции (поради нарушаване на правилата за несъвместима държавна помощ).
  2. Съдебни дела за „Неоснователно обогатяване“ (чл. 59, ал. 1 от ЗЗД): Ако строителите разрушат мрежата на даден оператор и го принудят да изгради нова със свои средства, Етажната собственост се обогатява незаконно (тъй като инфраструктурата автоматично става нейна собственост по закон), а операторът обеднява. В този случай операторът има право да съди Етажната собственост за възстановяване на разходите за материали и труд.
  3. Директно нарушение на закона: Пропускането на тези трасета е директно нарушение на европейския Регламент (ЕС) 2024/1309 и на националния ЗЕСМФИ.